1089 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 143,7 m² · constr. 2000 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872438595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
43027872438595200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 401 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 522 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 629 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 369 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 477 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 591 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 538 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 318 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 566 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 559 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 245 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 506 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 391 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 614 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 304 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 476 006 $ Poids 70 % |
| 11 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 329 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 464 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 556 $ Poids 68 % |