1033 Rue BASTIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 624,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872446577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027872446577100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Bastien, Sherbrooke 2026-09-04 · 0 m · Vendu 512 000 $ (5 069 $/m²) 101 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 183 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 445 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 1032, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-10-19 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 243 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 435 459 $ Poids 90 % |
| 4 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 148 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 409 869 $ Poids 87 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 406 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 410 577 $ Poids 83 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 232 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 131 009 $ Poids 81 % |
| 7 | 6489, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-09-02 · 624 m · Vendu 420 000 $ (4 339 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 112 $ Poids 81 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 449 125 $ Poids 78 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 123 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 501 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 80 029 $ Poids 78 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 905 $ Poids 77 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 732 $ Poids 74 % |