1050 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 102,3 m² · constr. 1998 · terrain 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 169 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
43027872457117400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 167 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 425 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 63 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 392 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 286 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 125 401 $ Poids 85 % |
| 4 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 506 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 385 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 77 425 $ Poids 82 % |
| 6 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 480 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 857 $ Poids 80 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 484 $ Poids 79 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 249 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 404 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 614 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 248 116 $ Poids 75 % |
| 11 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 545 399 $ Poids 74 % |
| 12 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 256 $ Poids 73 % |