1038 Rue BEAUDIN · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 82,1 m² · constr. 1998 · terrain 333,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 158 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872457636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
43027872457636600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 453 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 405 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +10 756 $ | 166 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 273 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 387 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 401 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 442 057 $ Poids 89 % |
| 5 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 343 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 409 762 $ Poids 88 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 463 464 $ Poids 88 % |
| 7 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 496 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 449 969 $ Poids 84 % |
| 8 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 310 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 181 $ Poids 83 % |
| 9 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 341 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 204 213 $ Poids 83 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 437 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 299 $ Poids 81 % |
| 11 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 474 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 449 874 $ Poids 80 % |
| 12 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 285 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +764 $ | 86 055 $ Poids 80 % |