6421-6431 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 530,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 345 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 600 $
Rôle antérieur 1 167 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872475206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
1 279 000 $
Rôle antérieur
1 167 600 $
ID provincial
43027872475206000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 15 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 845 m · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 209 094 $ Poids 4 % |
| 3 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 394 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 078 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 942 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 091 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +194 063 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 379 444 $ Poids 1 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 444 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 913 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 083 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 624 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 963 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 578 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 299 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge +74 508 $ | 1 405 008 $ Poids 0 % |