6298 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 124,5 m² · constr. 2013 · terrain 424,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872476040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027872476040000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 215 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +38 718 $ | 515 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 547 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 465 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 385 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 497 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 648 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 608 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 558 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 460 418 $ Poids 80 % |
| 7 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 505 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 504 409 $ Poids 80 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 299 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 479 441 $ Poids 78 % |
| 9 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 350 $ Poids 75 % |
| 10 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 509 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 494 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 577 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 59 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 107 $ Poids 65 % |