6432-6434 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 215,6 m² · constr. 2000 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 316 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872478551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
43027872478551300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 524 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 739 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 928 381 $ Poids 67 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 659 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 742 538 $ Poids 59 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 660 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 1 039 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 814 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 677 832 $ Poids 50 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 406 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 383 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 723 705 $ Poids 49 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 368 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 251 498 $ Poids 48 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 646 688 $ Poids 34 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 817 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 793 686 $ Poids 33 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 514 675 $ Poids 32 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 363 $ Poids 32 % |
| 12 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 663 182 $ Poids 28 % |