6577 Rue PHILIPPE-BEAULIEU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 93,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 207 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872483198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027872483198500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 335 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 375 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 36 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 151 $ Poids 94 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 451 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 428 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 191 789 $ Poids 89 % |
| 5 | 6970, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 591 741 $ Poids 87 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 041 $ Poids 87 % |
| 7 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 187 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 597 $ Poids 80 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 542 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 176 $ Poids 79 % |
| 10 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 494 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 441 032 $ Poids 78 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 733 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 65 839 $ Poids 75 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 796 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 735 $ Poids 74 % |