6520-6522 Rue FOUGERE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 97,7 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872487488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027872487488800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 238 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −14 648 $ | 411 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 155 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 780 $ Poids 94 % |
| 3 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 275 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 379 150 $ Poids 92 % |
| 4 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 57 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +3 117 $ | 220 207 $ Poids 90 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 351 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +3 071 $ | 75 089 $ Poids 89 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 430 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 243 021 $ Poids 87 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 514 990 $ Poids 87 % |
| 8 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 613 $ Poids 85 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 455 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 758 $ Poids 85 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 324 $ Poids 83 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 403 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 463 368 $ Poids 81 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 516 914 $ Poids 81 % |