495 Rue BERGERON · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 79,9 m² · constr. 2005 · terrain 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027872494047500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 75 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 473 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 208 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 395 482 $ Poids 94 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 43 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 458 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 464 023 $ Poids 92 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 220 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 395 327 $ Poids 88 % |
| 6 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 204 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +3 436 $ | 87 647 $ Poids 84 % |
| 7 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 587 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +15 366 $ | 168 628 $ Poids 83 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 565 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −32 291 $ | 417 721 $ Poids 76 % |
| 9 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 330 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +12 469 $ | 208 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 729 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −40 332 $ | 442 931 $ Poids 73 % |
| 11 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 682 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 105 042 $ Poids 72 % |
| 12 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 737 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −34 864 $ | 455 466 $ Poids 72 % |