6498 Rue BORDEAUX · Sherbrooke
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 76,7 m² · constr. 1991 · terrain 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872494458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
43027872494458200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 222 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 362 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 2 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 6481, rue Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-10-20 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 337 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 224 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 364 008 $ Poids 87 % |
| 5 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 462 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 34 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 432 613 $ Poids 84 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 216 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 80 729 $ Poids 80 % |
| 8 | 734, rue Francheville, Sherbrooke 2026-10-13 · 566 m · Vendu 421 000 $ (5 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 418 831 $ Poids 79 % |
| 9 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 585 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +5 378 $ | 155 657 $ Poids 75 % |
| 10 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 723 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 900, rue Fabien, Sherbrooke 2026-10-08 · 800 m · Vendu 450 000 $ (6 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 534 $ Poids 72 % |
| 12 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 224 m · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 138 498 $ Poids 68 % |