6196-6198 Rue FLORENT · Sherbrooke
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872497656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027872497656700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 287 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 461 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 315 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 165 301 $ Poids 94 % |
| 3 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 179 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 385 946 $ Poids 92 % |
| 4 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 457 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 451 522 $ Poids 90 % |
| 5 | 6207, rue Florent, Sherbrooke 2026-08-26 · 72 m · Vendu 207 822 $ (2 317 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +4 156 $ | 203 174 $ Poids 87 % |
| 6 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 124 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 386 456 $ Poids 86 % |
| 7 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 283 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 447 849 $ Poids 85 % |
| 8 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 168 m · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +382 $ | 85 673 $ Poids 82 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 669 $ Poids 79 % |
| 10 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 513 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 480 299 $ Poids 79 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 344 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 431 022 $ Poids 78 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 677 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 409 762 $ Poids 76 % |