1096 Rue FILLION · Sherbrooke
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 156,4 m² · constr. 2019 · terrain 556,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 358 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872515045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
43027872515045900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 394 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 616 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 790 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 357 $ Poids 72 % |
| 3 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 737 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +15 708 $ | 289 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 60 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 483 $ Poids 67 % |
| 5 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 172 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 999 $ Poids 66 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 916 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 788 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 999 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 647 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 458 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 462 801 $ Poids 52 % |
| 11 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 850 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 684 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 951 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 560 643 $ Poids 49 % |