1037 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 183,3 m² · constr. 1991 · terrain 757,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872532553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
43027872532553600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 171 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 814 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 593 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 271 507 $ Poids 79 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 744 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 593 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 614 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 21 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 603 207 $ Poids 62 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 646 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 714 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 527 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 532 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 606 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 614 653 $ Poids 54 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 716 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 542 241 $ Poids 54 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 627 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 437 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 680 712 $ Poids 53 % |
| 12 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 527 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 223 729 $ Poids 53 % |