1027 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 181 m² · constr. 1992 · terrain 747,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872542612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
43027872542612200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 276 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 814 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 519 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 271 015 $ Poids 84 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 729 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 743 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 535 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 612 913 $ Poids 67 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 128 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 602 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 575 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 709 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 331 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 450 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 679 152 $ Poids 58 % |
| 8 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −83 045 $ | 907 086 $ Poids 57 % |
| 9 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 614 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 532 206 $ Poids 57 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 740 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 538 356 $ Poids 56 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 513 $ Poids 53 % |
| 12 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 712 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 613 608 $ Poids 53 % |