1041 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 642 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872543501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
43027872543501200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 163 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 157 686 $ Poids 98 % |
| 2 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 315 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 491 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 381 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 303 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 324 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 71 496 $ Poids 91 % |
| 5 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 338 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 474 004 $ Poids 90 % |
| 6 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 512 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 270 523 $ Poids 87 % |
| 7 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 182 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 552 406 $ Poids 86 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 562 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 359 416 $ Poids 86 % |
| 9 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 508 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 232 998 $ Poids 85 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 653 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 257 $ Poids 81 % |
| 11 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 671 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 389 300 $ Poids 81 % |
| 12 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 219 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 243 857 $ Poids 80 % |