1038 Rue FAILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
336 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 501 $/m² · 74,7 m² · constr. 1974 · terrain 617,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
43027872546350600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 639 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 458 699 $ Poids 50 % |
| 2 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 836 m · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 417 934 $ Poids 13 % |
| 3 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 233 354 $ (3 116 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 231 876 $ Poids 10 % |
| 4 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (5 861 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 278 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 501 497 $ Poids 6 % |
| 5 | 5108-5110, Rue Turgeon, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 123 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +354 571 $ · Ajust. superficie −123 945 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 932 626 $ Poids 0 % |