5402 Rue DUVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 139 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 632,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872549046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
43027872549046300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 864 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 576 918 $ Poids 41 % |
| 2 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 511 076 $ Poids 23 % |
| 3 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 233 354 $ (3 116 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 298 593 $ Poids 6 % |
| 4 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (5 861 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 278 $ · Ajust. superficie +78 832 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 627 010 $ Poids 4 % |
| 5 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −61 176 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 383 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 1080-1082, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-06-30 · 934 m · Vendu 52 721 $ (304 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 003 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +5 272 $ | 51 102 $ Poids 0 % |