5424 Rue DUVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
431 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 679 $/m² · 117,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 034,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
43027872559185000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 776 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie +83 401 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 617 832 $ Poids 20 % |
| 2 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 980 m · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 542 336 $ Poids 14 % |
| 3 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 400 783 $ Poids 13 % |
| 4 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 233 354 $ (3 116 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 315 028 $ Poids 2 % |
| 5 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 439 000 $ (5 861 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 278 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 657 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 4639-4643, Rue Gouin, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 040 $ · Ajust. superficie −71 299 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 720 741 $ Poids 1 % |