1004 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 101,4 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
43027872561813900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 38 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 72 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 275 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 235 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 374 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 503 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 437 689 $ Poids 84 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 472 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −39 757 $ | 394 497 $ Poids 83 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 390 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 364 294 $ Poids 82 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 392 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 159 641 $ Poids 82 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 655 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 306 884 $ Poids 79 % |
| 9 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 537 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 178 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 480 289 $ Poids 77 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 509 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 019 $ Poids 76 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 139 $ Poids 75 % |