5450 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 77,7 m² · constr. 1995 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
43027872568038600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 1058, rue Laperle, Sherbrooke 2026-08-19 · 386 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 255 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 195 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 274 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 436 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 422 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 336 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 397 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 270 373 $ Poids 80 % |
| 7 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 358 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 629 $ Poids 77 % |
| 8 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 368 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 397 274 $ Poids 75 % |
| 9 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 795 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 432 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 9 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 219 $ Poids 74 % |
| 11 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 646 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 154 $ Poids 72 % |
| 12 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 895 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 836 $ Poids 70 % |