5498 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 126,2 m² · constr. 1994 · terrain 402,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
43027872568086600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 65 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 383 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 471 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 398 844 $ Poids 88 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 658 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 663 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 369 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 446 297 $ Poids 78 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 528 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 526 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 681 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 512 067 $ Poids 74 % |
| 10 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 261 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 470 779 $ Poids 74 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 613 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 413 $ Poids 72 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 610 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 110 786 $ Poids 72 % |