983 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 93,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872573785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027872573785400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 324 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 155 726 $ Poids 95 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 72 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 468 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 225 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 230 173 $ Poids 94 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 257 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 580 $ Poids 92 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 287 $ Poids 90 % |
| 6 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 397 648 $ Poids 89 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 564 $ Poids 88 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 488 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 506 379 $ Poids 88 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 850 $ Poids 86 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 534 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 266 634 $ Poids 86 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 473 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 436 700 $ Poids 85 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 073 $ Poids 85 % |