981 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 190 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872574883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
43027872574883400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 152 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 430 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 304 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 423 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 221 381 $ Poids 89 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 314 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +733 $ | 142 762 $ Poids 89 % |
| 5 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 200 424 $ Poids 89 % |
| 6 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 380 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 154 132 $ Poids 88 % |
| 7 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 519 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 496 405 $ Poids 87 % |
| 8 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 85 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 480 127 $ Poids 86 % |
| 9 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 272 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 452 377 $ Poids 86 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 122 $ Poids 84 % |
| 11 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 636 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 290 $ Poids 83 % |
| 12 | 1058, rue Laperle, Sherbrooke 2026-08-19 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 886 $ Poids 83 % |