5681 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 814,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 257 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872575092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027872575092600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 238 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 149 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 351 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 460 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 286 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 399 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 220 648 $ Poids 88 % |
| 5 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 418 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 67 493 $ Poids 86 % |
| 6 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 132 $ Poids 85 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 406 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 472 378 $ Poids 85 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 256 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 449 783 $ Poids 83 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 538 $ Poids 82 % |
| 11 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 685 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 813 $ Poids 80 % |
| 12 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 639 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 380 904 $ Poids 78 % |