5450-5454 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 658,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872578685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027872578685700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 849 $ Poids 90 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 264 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 525 $ Poids 90 % |
| 4 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 073 $ Poids 88 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 483 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 865 $ Poids 88 % |
| 6 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 548 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 287 043 $ Poids 86 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 483 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 149 516 $ Poids 84 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 483 $ Poids 83 % |
| 9 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 651 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 390 $ Poids 78 % |
| 10 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 254 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 212 $ Poids 77 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 653 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 583 919 $ Poids 77 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 675 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 221 091 $ Poids 77 % |