5413 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 97,6 m² · constr. 1990 · terrain 576,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872579162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027872579162000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 223 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 276 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 297 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 565 $ Poids 90 % |
| 4 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 309 897 $ Poids 87 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 526 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 708 $ Poids 87 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 508 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 161 020 $ Poids 85 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 570 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 412 $ Poids 83 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 951 $ Poids 83 % |
| 10 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 253 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 974 $ Poids 80 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 691 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 072 $ Poids 77 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 751 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +15 783 $ | 237 650 $ Poids 74 % |