946 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872583727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
43027872583727500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 380 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 473 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 186 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 492 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 493 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 471 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 505 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 559 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 436 319 $ Poids 79 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 542 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 97 208 $ Poids 78 % |
| 7 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 185 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 230 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 315 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 70 729 $ Poids 73 % |
| 9 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 693 $ Poids 72 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 665 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 397 904 $ Poids 72 % |
| 11 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 305 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 912 $ Poids 70 % |