836 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 82,8 m² · constr. 2017 · terrain 346,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872589807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027872589807900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 177 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 381 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 89 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 455 591 $ Poids 96 % |
| 3 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 297 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 002 $ Poids 92 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 447 049 $ Poids 92 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 247 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 1058, rue Laperle, Sherbrooke 2026-08-19 · 673 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 319 $ Poids 81 % |
| 8 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 538 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 927 $ Poids 81 % |
| 9 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 365 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 475 907 $ Poids 80 % |
| 10 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 72 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 466 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 688 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 665 $ Poids 80 % |
| 12 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 626 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 558 $ Poids 78 % |