908 Rue FABIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 167,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872592668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
43027872592668400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 315 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 253 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 222 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 599 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 645 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 349 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 681 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 774 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −36 225 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 855 394 $ Poids 68 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 632 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 532 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 835 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 420 $ Poids 61 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 851 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 562 811 $ Poids 53 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 231 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 525 244 $ Poids 53 % |
| 12 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 216 $ Poids 53 % |