775 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 82,9 m² · constr. 2017 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872598306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027872598306500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 284 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 381 660 $ Poids 96 % |
| 2 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 188 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 455 861 $ Poids 95 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 447 319 $ Poids 94 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 251 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 163 $ Poids 93 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 338 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 247 263 $ Poids 90 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 555 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 813 $ Poids 85 % |
| 7 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 466 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 186 $ Poids 83 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 314 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 476 172 $ Poids 81 % |
| 9 | 1058, rue Laperle, Sherbrooke 2026-08-19 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 465 $ Poids 81 % |
| 10 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 659 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 793 $ Poids 81 % |
| 11 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 166 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 466 358 $ Poids 79 % |
| 12 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 331 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 909 $ Poids 77 % |