1180 Chemin GODIN · Sherbrooke
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 224,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 125,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872606198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
43027872606198100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 431 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 700 567 $ Poids 65 % |
| 2 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 199 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 798 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 809 708 $ Poids 57 % |
| 3 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 253 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 858 182 $ Poids 54 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 689 032 $ Poids 52 % |
| 5 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 321 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 092 $ Poids 48 % |
| 6 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 997 m · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 515 $ Poids 45 % |
| 7 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 310 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 046 $ Poids 45 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 608 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 020 $ Poids 36 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 877 962 $ Poids 31 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 900 $ Poids 30 % |
| 11 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 183 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 619 066 $ Poids 29 % |
| 12 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 662 490 $ Poids 28 % |