1730 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 145,9 m² · constr. 2022 · terrain 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 369 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872614800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
43027872614800100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 25 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 474 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 704 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 40 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 170 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 913 $ Poids 62 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 655 $ Poids 62 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 663 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 468 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 759 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 571 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 913 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 805 $ Poids 56 % |
| 9 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 981 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 515 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 764 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 824 751 $ Poids 55 % |
| 11 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 926 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 520 250 $ Poids 54 % |