4366 Rue GUY-PIGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 93,5 m² · constr. 2020 · terrain 563,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872623911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
43027872623911800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 16 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 548 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 314 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 408 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 692 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 491 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 867 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 162 162 $ Poids 71 % |
| 8 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 267 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 499 548 $ Poids 71 % |
| 9 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 346 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 800 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 508 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 663 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 079 $ Poids 70 % |