1709 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
826 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 227,9 m² · constr. 2022 · terrain 824,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 434 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872624356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
43027872624356200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 143 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge +3 427 $ | 778 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 78 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 953 355 $ Poids 55 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 111 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 773 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 932 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 458 $ Poids 48 % |
| 5 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 851 929 $ Poids 46 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 294 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 658 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 755 307 $ Poids 46 % |
| 7 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 165 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 694 585 $ Poids 44 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 054 152 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 833 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 730 738 $ Poids 36 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 540 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 614 $ Poids 35 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 947 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 586 818 $ Poids 34 % |