1800 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 242,2 m² · constr. 2017 · terrain 978,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 430 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872624419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
43027872624419400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 450 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 855 270 $ Poids 49 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 834 668 $ Poids 47 % |
| 3 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 87 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 960 245 $ Poids 46 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 707 $ Poids 40 % |
| 5 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 189 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +58 448 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 700 478 $ Poids 34 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 887 861 $ Poids 30 % |
| 7 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 026 379 $ Poids 28 % |
| 8 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +106 462 $ · Ajust. âge +57 785 $ | 1 064 457 $ Poids 28 % |
| 9 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge +58 330 $ | 768 761 $ Poids 27 % |
| 10 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 378 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 735 738 $ Poids 27 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 475 010 $ Poids 25 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 962 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 592 720 $ Poids 25 % |