1769 Rue JEAN-CLAUDE-LA HAYE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 142 m² · constr. 2012 · terrain 742,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 401 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872625235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
43027872625235000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 322 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 663 824 $ Poids 77 % |
| 2 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 631 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 459 $ Poids 67 % |
| 4 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 169 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 160 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 852 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 485 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 751 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 458 734 $ Poids 64 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 787 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 537 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 873 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 933 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 510 $ Poids 60 % |
| 10 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 181 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 746 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 861 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 489 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 437 741 $ Poids 59 % |