1670 Rue RACHEL-LUSSIER · Sherbrooke
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 95,2 m² · constr. 2021 · terrain 643,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 329 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872634250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027872634250100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 88 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 636 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 614 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 241 $ Poids 83 % |
| 3 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 531 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 456 $ Poids 76 % |
| 5 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 355 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 338 m · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 457 $ Poids 73 % |
| 7 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 699 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 498 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 498 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 625 $ Poids 71 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 812 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 515 047 $ Poids 71 % |
| 10 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 39 m · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 179 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 505 980 $ Poids 68 % |
| 12 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 289 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 494 065 $ Poids 67 % |