1671 Rue JEANNE-MANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 85,9 m² · constr. 2008 · terrain 719,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872639493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027872639493200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 208 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 525 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 348 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 332 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 538 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 349 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 454 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 261 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 505 225 $ Poids 76 % |
| 7 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 614 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 565 420 $ Poids 73 % |
| 9 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 271 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 204 825 $ Poids 71 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 974 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 371 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 442 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 844 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 264 $ Poids 61 % |