5039 Rue MARIE-VICTORIN · Sherbrooke
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 128,7 m² · constr. 1995 · terrain 838,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 266 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872648030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
43027872648030600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 116 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 579 039 $ Poids 98 % |
| 2 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 81 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 558 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 422 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 312 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 538 887 $ Poids 84 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 553 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 430 757 $ Poids 82 % |
| 6 | 1685, rue Paillard, Sherbrooke 2025-08-21 · 141 m · Vendu 599 000 $ (4 762 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 553 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 175 922 $ Poids 72 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 836 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 1754, rue André Collard, Sherbrooke 2025-08-18 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 103 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 915 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 403 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2025-07-03 · 116 m · Vendu 600 000 $ (4 769 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 596 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 902, rue Henri-IV, Sherbrooke 2026-08-21 · 952 m · Vendu 435 000 $ (3 356 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 405 215 $ Poids 67 % |