1634 Rue PAILLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 79,2 m² · constr. 1973 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872656873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
43027872656873800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 206 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 429 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 000 $ Poids 87 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 249 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 304 $ Poids 87 % |
| 4 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 435 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −16 791 $ | 165 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 195 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 415 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 598 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 339 855 $ Poids 79 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 157 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 752 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 743 $ Poids 77 % |
| 10 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 679 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 849 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 354 748 $ Poids 68 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 697 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 590 $ Poids 66 % |