1654 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 75,2 m² · constr. 1992 · terrain 483,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872657259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027872657259400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 368 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 45 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 456 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 77 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 398 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 279 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 865 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 384 592 $ Poids 71 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 340 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 955 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 380 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 985 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 413 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 986 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 372 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 122 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 472 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 762 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 330 590 $ Poids 60 % |