1646 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 83,2 m² · constr. 1996 · terrain 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872657619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027872657619100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 53 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 489 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 430 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 409 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 301 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 86 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 558 $ Poids 87 % |
| 5 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 52 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 473 234 $ Poids 83 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 362 948 $ Poids 81 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 741 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 349 120 $ Poids 78 % |
| 8 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 402 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 191 004 $ Poids 76 % |
| 9 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 825 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 116 $ Poids 71 % |
| 10 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 538 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 831 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 494 $ Poids 67 % |
| 12 | 1716, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-10-31 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 506 $ Poids 66 % |