1661 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 78 m² · constr. 1998 · terrain 519,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872658014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027872658014100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 35 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 478 694 $ Poids 95 % |
| 2 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 356 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 186 578 $ Poids 90 % |
| 3 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 398 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 90 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 463 725 $ Poids 86 % |
| 5 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 304 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 413 845 $ Poids 84 % |
| 6 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 157 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 494 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 907 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 815 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 337 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 982 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 166 $ Poids 65 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 970 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 996 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 398 540 $ Poids 61 % |