1607 Rue JULIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 83,3 m² · constr. 1993 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872678112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
43027872678112700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 77 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 440 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 119 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 583 m · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 714 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 349 352 $ Poids 79 % |
| 7 | 1688, rue du Paillard, Sherbrooke 2025-12-02 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 930 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 269 $ Poids 77 % |
| 8 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 805 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 933, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-08-24 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 675 $/m²) 77 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 327 $ Poids 72 % |
| 10 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 555 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +884 $ | 188 472 $ Poids 71 % |
| 11 | 1465, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-08-26 · 817 m · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 836 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 400 $ Poids 66 % |