1617 Rue POISSON · Sherbrooke
Valeur estimée
613 000 $
Autre · 2 568 $/m² · 238,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872679891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027872679891200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 549 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 772 $ Poids 65 % |
| 2 | 1639-1645, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-23 · 587 m · Vendu 1 350 000 $ (5 660 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 327 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 764 317 $ Poids 51 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 942 377 $ Poids 44 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 796 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +80 709 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 725 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 726 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 277 $ Poids 40 % |
| 7 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 772 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +48 015 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 884 752 $ Poids 37 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 562 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 926 568 $ Poids 30 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 781 024 $ Poids 29 % |
| 11 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 812 178 $ Poids 29 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 787 017 $ Poids 27 % |