852 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 100,3 m² · constr. 2020 · terrain 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872680812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
43027872680812300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 366 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 141 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 647 $ Poids 86 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 417 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 324 633 $ Poids 86 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 498 403 $ Poids 85 % |
| 7 | 866, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-08-14 · 624 m · Vendu 424 000 $ (4 173 $/m²) 101,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 687 $ Poids 84 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 321 $ Poids 80 % |
| 9 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 725 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 363 $ Poids 76 % |
| 11 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 156 $ Poids 75 % |
| 12 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 57 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 509 850 $ Poids 75 % |