860 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 85,3 m² · constr. 2018 · terrain 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872680824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027872680824500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 50 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 116 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 389 175 $ Poids 99 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 456 133 $ Poids 93 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 355 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 006 $ Poids 91 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 251 811 $ Poids 89 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 622 $ Poids 86 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 379 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 484 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 145 $ Poids 80 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 709 $ Poids 79 % |
| 10 | 1058, rue Laperle, Sherbrooke 2026-08-19 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 982 $ Poids 78 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 800 $ Poids 78 % |
| 12 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 734 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 238 850 $ Poids 77 % |