864 Rue HOCHELAGA · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 85,3 m² · constr. 2019 · terrain 361,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872680825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027872680825600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-19 · 49 m · Vendu 469 000 $ (5 397 $/m²) 86,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 467 027 $ Poids 99 % |
| 2 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 106 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 391 130 $ Poids 99 % |
| 3 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 390 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 458 458 $ Poids 93 % |
| 4 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 365 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 006 $ Poids 91 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 359 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 252 986 $ Poids 89 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 523 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 622 $ Poids 86 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 383 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 487 042 $ Poids 81 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 422 320 $ Poids 80 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 460 909 $ Poids 79 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 1058, rue Laperle, Sherbrooke 2026-08-19 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 930 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 982 $ Poids 78 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 55 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 476 906 $ Poids 76 % |