4939 Rue MAGLOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 075 300 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 442,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 350,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 568 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872689153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
43027872689153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 942 m · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 890 465 $ Poids 48 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 771 m · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +219 111 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 339 795 $ Poids 25 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 132 831 $ Poids 19 % |
| 4 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +187 218 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 154 956 $ Poids 8 % |
| 5 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +246 004 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 433 964 $ Poids 7 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +149 048 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 843 889 $ Poids 3 % |